Diagnóstico da documentação
Conferência de projeto, áreas, alvará, habite-se, período de execução e documentos disponíveis.
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VALÉRIO ENGENHARIA REGULARIZAÇÃO DE OBRAS
Sua obra pronta.
Sua documentação
também.
Regularize o INSS da sua construção com clareza nos cálculos e orientação em cada etapa. Do cadastro da obra à certidão de regularidade.
Análise técnica • Enquadramento correto • Acompanhamento do processo
EXPLORE A PÁGINA ↓ENGENHARIA EM CADA DETALHE.
01 / ENTENDA A REGULARIZAÇÃO
Construir é uma conquista.
Regularizar faz parte dela.
O chamado “INSS de obra” envolve as contribuições sociais relacionadas à mão de obra da construção. A regularização reúne o cadastro, a apuração e a resolução de pendências para obter a certidão da obra.
Uma análise dos documentos ajuda a informar áreas, datas e características corretamente e a reconhecer o que já foi declarado. O valor depende de cada caso.
Entenda o caminho até a certidão ↗01
Documentação organizada
Saiba o que reunir e o que precisa ser conferido antes da aferição.
02
Cálculo explicado
Entenda as premissas, os valores e as possibilidades previstas nas regras.
03
Próximo passo mais claro
Prepare a regularidade fiscal necessária à averbação da construção.
POR ONDE COMEÇAR
Em que momento está sua obra?
Escolha uma situação para ver o que conferir primeiro.
Organização durante a execução
Acompanhe os dados do CNO, guarde os documentos da contratação e alinhe as declarações da mão de obra com o profissional responsável. Esse histórico será importante na aferição.
Separe: cadastro da obra, projeto, alvará, contratos e comprovantes disponíveis.
Ver os documentos necessários ↗02 / SERVIÇOS
Da primeira análise
à regularidade da obra.
Uma orientação que conecta a realidade da construção aos dados exigidos pela Receita Federal. O escopo é definido na proposta para sua obra.
Cadastro Nacional de Obras
Orientação para inscrição e atualização do CNO, com atenção ao responsável e ao enquadramento da obra.
↗Aferição no SERO
Análise dos parâmetros e dos aproveitamentos permitidos, apuração e orientação sobre a declaração da aferição.
↗Revisão de pendências e certidão
Acompanhamento das pendências e orientação para CND ou CPEND, conforme a situação fiscal. Obrigações contábeis são alinhadas com o profissional responsável.
↗Obras novas, ampliações e construções já concluídas.Solicitar uma proposta ↗
03 / COMO FUNCIONA
Um processo técnico.
Uma conversa simples.
Conte sobre sua obra
Informe a localização, a área, a fase da construção e o que você precisa regularizar.
Receba a análise
Conferimos os documentos e apresentamos o escopo, as premissas e os honorários.
Acompanhe a aferição
Com a contratação e as autorizações, seguimos os procedimentos e explicamos os valores apurados.
Conclua a regularização
Resolvidas as pendências fiscais, acompanhamos a emissão da certidão. A averbação é uma etapa própria no cartório.
04 / ANTES DE COMEÇAR
Os documentos
contam a história
da sua obra.
Reúna o que já tem. Na análise inicial, identificamos o que se aplica ao seu caso.
- Projeto aprovado e alvará de construção
- Habite-se, se já tiver sido emitido
- Inscrição CNO ou antiga matrícula CEI
- Comprovantes das datas de início e conclusão
- Notas, contratos e comprovantes da mão de obra
- Declarações e recolhimentos relacionados à obra
Compartilhe documentos pessoais apenas pelo canal combinado com o escritório. Não precisamos da sua senha gov.br.
05 / CALCULADORA
Antes de decidir,
entenda os números.
Uma simulação aberta, sem cadastro. Veja a memória de cálculo e saiba quais informações ainda precisam de análise.
O valor final pode ser menor após a análise da sua obra.
Esta simulação considera alguns redutores. Outros créditos e benefícios dependem dos documentos e não estão incluídos no resultado. Entenda as possibilidades ↓
POSSIBILIDADES DE REDUÇÃO
Uma estimativa é o começo da análise.
O enquadramento correto e os documentos mostram o que pode ser aproveitado em cada obra.
Solicitar análise dos documentos ↗O que já está considerado?
Equivalência de área, tratamento das áreas complementares informadas, fator social para pessoa física e crédito de concreto quando selecionado. O resultado identifica os itens usados. Eles já fazem parte do valor exibido.
Créditos de mão de obra
Remunerações vinculadas à obra e informadas em GFIP ou eSocial podem ser aproveitadas conforme as regras. A análise exige conferir declarações e vínculos; um recibo isolado não confirma o crédito.
Fator de ajuste — pessoa física
Pode eliminar o saldo da aferição quando atendidos os requisitos de remuneração e de entrega das DCTFWeb exigíveis. Não elimina as contribuições mensais da execução. A calculadora apenas informa essa possibilidade, sem reconhecer o benefício.
Pré-moldados e pré-fabricados
Componentes da estrutura ou das paredes externas podem ter tratamento específico. É necessário verificar o sistema construtivo e a documentação de aquisição e instalação. Laje pré-moldada, sozinha, não confirma esse benefício.
Períodos antigos da construção
A decadência depende das datas comprovadas e da situação fiscal. Ter uma construção antiga não dispensa automaticamente a aferição ou garante ausência de valores a pagar.
Essas possibilidades não são somadas como descontos fixos. Fontes: Manual do SERO, itens 19 a 22 ↗ e orientação de regularização da Receita ↗.
O que esta calculadora considera?
Área principal × equivalência da destinação + 50% da área complementar coberta + 25% da descoberta = área para cálculo. O custo referencial é essa área × VAU informado. Aplicamos o percentual de mão de obra e, para pessoa física, o fator social sobre a soma das áreas originais. As contribuições são calculadas por rubrica, com arredondamento a centavos.
O crédito por concreto usinado é o custo referencial × percentual por UF/destinação × 5%, deduzido da RMT, limitado à base disponível. Na ausência de concreto, esse crédito é zero. O modelo não calcula outros créditos, períodos decadentes, pré-moldados, fator de ajuste, isenções, desoneração ou regimes específicos. Não há desconto genérico garantido. Aferições parciais e obras com mais de uma categoria ou destinação exigem memória própria. Para PJ com contabilidade regular, a aferição pode seguir outro procedimento.
Fonte: Manual do SERO, versão 3.0, itens 17 a 23, especialmente 21.5 ↗06 / REFERÊNCIAS OFICIAIS
Tabela SERO.
O que entra na conta.
VAU, fatores e contribuições têm funções diferentes. Consulte cada grupo para entender como eles participam da aferição.
Base documental conferida em 19/10/2026: Manual do SERO v3.0 (08/2024), disponibilizado pela Receita. Valores por m² importados da tabela indicada em 19/10/2026, sem competência mensal informada na fonte.
Regras de cálculo e concreto: Manual do SERO, itens 16 a 23.Conferir documento oficial ↗
O VAU muda mensalmente.
A seleção automática utiliza valores de referência consultados em 19/10/2026. A competência mensal não foi informada. Antes de recolher, confirme o VAU do mês na Receita. Preenchimento automático não significa atualização mensal sincronizada com a Receita.
07 / BLOG • GUIA DA OBRA
Informação que ajuda
a construir decisões.
Sem complicar o que já exige atenção. Artigos para entender custos, documentos e regularização.
CUSTOS E PLANEJAMENTO • 5 MIN
Quanto custa regularizar o INSS da sua obra?
O que influencia a apuração, quais despesas ficam fora dela e como se preparar.
CNO, SERO e CND: o papel de cada um
Como evitar pagar por um enquadramento errado
Minha construção é antiga. Como regularizar?
08 / PERGUNTAS FREQUENTES
Suas dúvidas,
com clareza.
Não encontrou a sua resposta?
Converse com o escritório ↗
O INSS é calculado sobre o valor total da obra?
As contribuições incidem sobre a remuneração da mão de obra. Na aferição indireta, o SERO usa parâmetros da construção para estimar essa remuneração. Não se aplica simplesmente 36,8% ao orçamento total do imóvel.
É possível regularizar uma obra já concluída?
Sim. É preciso reunir a documentação e avaliar o cadastro, as áreas e o período de execução. A antiguidade da obra pode exigir comprovação adicional.
A redução do valor é garantida?
Não há percentual universal de economia. Reduções e aproveitamentos dependem do enquadramento, da documentação e dos requisitos legais. A análise também pode confirmar que o cálculo original estava correto.
Fator social e fator de ajuste são a mesma coisa?
Não. O fator social já integra a simulação de pessoa física. O fator de ajuste depende do histórico de remunerações e declarações: exige créditos reconhecidos de pelo menos 50% da RMT não decadente até 350 m² ou 70% acima dessa área, além das DCTFWeb exigíveis. Os percentuais são requisitos, não descontos sobre o imposto.
Recebi uma notificação. Qual é o primeiro passo?
Confira o assunto, o prazo e a identificação da obra no documento e nos canais oficiais. Reúna a notificação, o CNO e a documentação disponível para definir a providência adequada. Uma simulação não responde à notificação nem suspende seu prazo.
Tenho uma casa pequena. Estou isento?
A metragem, sozinha, não comprova isenção. Existem hipóteses legais com requisitos cumulativos que precisam ser examinados. O exemplo da calculadora não reconhece isenção automaticamente.
A CND substitui o habite-se ou a averbação?
São documentos e procedimentos diferentes. A certidão trata da regularidade fiscal da obra. O habite-se é municipal; a averbação atualiza a matrícula no registro de imóveis.
Posso obter certidão com parcelamento?
Conforme a situação fiscal, débitos com exigibilidade suspensa, como parcelamentos regulares, podem permitir a emissão de CPEND, que tem efeitos de negativa. Pendências no SERO ou dívidas vencidas podem impedir a emissão.
Quanto tempo demora e quais são os honorários?
O prazo e os honorários são apresentados após a avaliação da documentação e do escopo. As contribuições à Receita, os honorários profissionais e as despesas municipais ou de cartório são valores distintos.
Preciso informar minha senha gov.br?
Não compartilhe sua senha. Quando houver necessidade de representação, as autorizações devem ser concedidas pelos meios oficiais e com poderes compatíveis com o serviço contratado.
09 / VAMOS CONVERSAR
O próximo passo
da sua obra
começa aqui.
Conte em que fase está a construção. A Valério Engenharia orienta você sobre os documentos e a análise necessária.
(69) 99200-1231 ↗Conheça o escritório ↗Privacidade
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Use o telefone (69) 99200-1231 para solicitar informações sobre os dados enviados ao escritório, sua correção ou exclusão, quando aplicável. Documentos necessários à contratação devem ser solicitados por um canal previamente combinado.